Nowy SMYK zatwierdzony. Tak będzie wyglądał

Gdzie stoi dom handlowy Smyk, wie każdy mieszkaniec Warszawy. Modernistyczny budynek resztki uroku stracił w zeszłym roku, kiedy wyprowadził się z niego popularny sklep z zabawkami, dodatkowo otoczono go metalowym płotem.

To początek prac remontowych. Właściciel budynku, belgijski deweloper Immobel, kontrolowany przez fundusz Eastbridge, ma prawomocne pozwolenie na rozbudowę i modernizację tego znanego obiektu. Na początku 2017 r. popularny Smyk wróci do swojej pierwotnej nazwy Cedet. Po rozbudowie będzie miał 15 tys. mkw. biur, 7 tys. mkw. powierzchni handlowej, trzypoziomowy podziemny parking i urodę sprzed pożaru, który strawił budynek w 1975 r. — Wartość inwestycji, czyli działki i prac budowlanych, przekroczy 400 mln zł. Na przełomie lipca i sierpnia podpiszemy umowę z generalnym wykonawcą oraz bankiem finansującym — mówi Bartłomiej Hofman, prezes Immobel Poland. Spółka weszła na polski rynek na początku 2011 r. Obecnie polskie aktywa stanowią około 15 proc. całości, reszta znajduje się w Belgii i Luksemburgu. Oprócz Smyka, Immobel od siostrzanego Centrum Development & Investments kupił poznańskie Okrąglak i Kwadraciak. Budynki również pochodzą z lat 50. i już przeszły modernizację. Po wynajęciu ostatnich 12 proc. ich powierzchni średnia miesięczna stawka czynszu w obu budynkach ma wynosić około 16,5  EUR za 1 mkw. — Budynki są wystawione na sprzedaż. Zamknięcie transakcji jest zaplanowane na wrzesień i da nam 85 mln zł. Nie jest to jednak warunek rozpoczęcia inwestycji w Cedet. Jesteśmy finansowani przez naszą centralę, która zapewnia nam kapitał z emisji obligacji — mówi Bartłomiej Hofman. W Polsce Immobelowi jest po drodze z funduszem Griffin. Pod koniec 2011 r. firmy wspólnie kupiły od Ruchu siedem działek w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Sześć z nich po uzyskaniu warunków zabudowy zostało sprzedanych, na siódmej przy ul. Kierbedzia ma powstać osiedle z 15 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej. — Liczymy na dalszą współpracę z Griffinem, z którym negocjujemy m.in. budowę biurowca w Warszawie. W przygotowaniu mamy też biurowiec z firmą Universale International. Uczestniczymy także w przetargu ogłoszonym przez Gdańsk na partnera do zabudowy gdańskiej Wyspy Spichrzów. Ograniczeniem dla naszej działalności nie są pieniądze, ale dostępność projektów spełniających nasze kryteria inwestycyjne. Nasza strategia zakłada inwestowanie w centrach największych miast — tłumaczy Bartłomiej Hofman.